希少性を増す建築条件なしの分譲宅地
松山市内の不動産売買状況を知る為に、
弊社の取引事例だけではなく、重点エリアについては
他社様が販売している物件にも、私は時間があった時に
目を配るようにしております。
そんな中、先日も市場に出ていた物件の売れ行きを
一通りチェックさせて頂いたのですが、以前よりも
販売ペースはやや鈍っているものの、人気エリアの物件
や売れるべき物件については、適正期間で成約に至って
いるようでしたので、一安心といったところです。
ホントに市況が悪くなると、売れるべき物件がいつまで
も成約に至らなくなり、危険シグナルが現れてきます。
その中で、私が気が付いたのは、土地において、新しく
新規の分譲宅地の現場を出している不動産会社が以前より
も少なくなっており、逆に大手ハウスメーカーさんは
積極的に分譲宅地用地を仕入して、自分達で建築できる
分譲地を沢山確保しているように感じました。
弊社も数は多くありませんが、分譲宅地事業に取り組み
させて頂いておりますので、よく分かるのですが、
郊外にある分譲宅地用地は仕入させて頂く事ができても、
市内中心部に近い、人気エリアの住宅地については、
建築費で利益を確保できる、大手ハウスメーカーさんの
方が、我々よりも強気の価格で用地を仕入されますので、
土地の販売だけで利益を出さないといけない不動産会社は
土地所有者様からなかなか分譲宅地用地を仕入させて
頂く事が難しくなっているのだと思われます。
弊社も先日、松山市古川西二丁目で全３区画の宅地分譲を
させて頂きましたが、建築条件なしの土地販売という事も
あり、あっという間に完売してしまいました。それだけ
人気エリアで、建築条件なしの分譲宅地をお探しの方は
多いのですが、物件化が難しくなっている事を頭に入れて
おいて頂いた方が良いかも知れません。
自社物件においては、販売在庫物件を一つも残していない
リビング椿が次の分譲宅地の販売に次々と取り掛かれない
のは分譲宅地用地の仕入れが以前よりも難しく、次々と
対象用地を確保できていないからです。
そして、この傾向が続けば、人気エリアの住宅地において
は、建築条件なしの分譲地は今後ますます販売物件が
少なくなり、ご自身が希望される建築会社で施工されたい
個人のお客様にとっては、土地探しが難しくなる事、
あるいは販売価格の高騰に対応が必要になります。
みんながほしい物件は高値になるという事です。
希少な分譲宅地になりますので、物件が出た時に、即ご決断
ができる準備が必要になりそうです。土地探しのご参考に
して頂ければと思います。
大西 晋平
