収益物件の売買成立が難しくなっております。
収益物件の販売をお任せ頂く事があり、
ご売却のお手伝いをさせて頂いているのですが、
お問い合わせを頂く事ができて、物件に関心を
持って頂けても、なかなか融資相談のところで
思うような結果にならず、購入を断念されるケース
が増えております。
以前とは異なり、収益物件を購入されるお客様
には、一定の自己資金を用意できなければ、資金が
不足する事が多く、商談を進める事が難しいです。
買主様から考えた場合、収益物件購入の場合は
できるだけ、レバレッジを利かせて効率よく物件を
取得されたい為、全額借入をご希望される方が
多いのですが、かなり難しいです。
まだ、築年の新しい物件の場合は、借入期間を
確保できるのですが、築年が２５年、３０年と経過
した物件、だんだんと融資審査が厳しくなります。
そして、特に木造物件の場合は、対応年数が短く
なりますので、なおさら融資が受けづらいです。
お問い合わせを頂きながらも、商談がなかなか進め
られません。収益物件につきましては、より資金力の
ある方に物件が集まっていきそうな流れのようです。
大西 晋平
