不動産で収益を上げるには②

日本最古の温泉がある愛媛県松山市にて創業49年の不動産会社リビング椿のスタッフです♪

今日の愛媛県松山市は少し肌寒い一日になりました。

昨日のブログを書いている途中、建築部の建築士による勉強会に突入したので、続きを書いていこうと思います。

月極駐車場。これは現地看板は必須です。また看板には「空き」になってから看板を「満車」から「空き」に告知を変えるのではなく、現地に何らかの告知をして「〇月から1台空き予定」と告知を貼ることで、稼働率は変わってきます。

9年前、自分が賃貸管理の仕事をすることになり、オーナー様のお名前と物件、そして送金準備などの仕事を覚える、手探り状態の中、仕事を覚えてきた頃。

「空き」を何とかして契約したい！早く契約をしたい。一台でも。

でも何をどうしたいいのだろう？

そんな中、駐車場OPENの時は、近隣のマンションにチラシのポスティング、インターネットの掲載、（当時は月極駐車場をインターネットに掲載する不動産業はごく僅かでした。）現地に「空き予定」のラミネートをすぐに貼りに行くこと♪

でも今でも完璧ではない自分と空車の区画について「何か方法はないだろうか。」と常に考えます。模索する日々です。

今までのブログにも書きましたが、私は頭が良い訳でないし、ねずみさんくらいの脳みそですので（笑）だからこそ、何か方法はないかと考える。

物件に行くこと、その周辺を走ること、足を運ぶことで周辺の変わっていく状況も実際に目にすることで気が付くこともあるはず。

駐車場は看板は必須と書きましたが、現地を綺麗にしておくことも大事だと思います♪

明らかにずっと前からファーストフードのゴミが放置されている月極駐車場や落ち葉がたくさん溜まっている駐車場、雑草が生えて放置状態、全く手を入れていない駐車場を見かけることがあります。

人間、ごみがある場所には心無い人が、ポイっとゴミを捨てていきます。

タバコの吸い殻もしかり。

綺麗にしておくことで、バス停と隣接している弊社の管理駐車場ではタバコの吸い殻や空き缶の放置が減った経験もあります。

何より契約者様が大事なお金を毎月出して借りて頂いている駐車場なので、気持ちよく使って頂きたい♪

綺麗にしておくこと。管理会社がきちんと点検をしているんだなと分かる駐車場にしておくこと。地味な仕事ですが大事なことかと(^-^)♪

続きはまた次のブログで♪

全く話は変わりますが、息子が大学の春休み中、韓国旅行に行きました♪

中高一貫校の仲間たちが全国あちこちの大学へ行っていますが、本当に彼の友達たちは長期の休みになると皆で旅行に行っています♪

しかもみんなが現地集合で（笑）

今回は「オーストラリア」を予定していたのですが、みんなのスケジュールが合わない。

「韓国」に行きました。

同じく愛大医学部に現役合格して息子より一学年上のH君は病院実習があるため、みんなより一日遅れて韓国に到着、合流。

息子は部活の大会が大阪であるため、みんなより一日早く日本に帰り、そのまま大阪の部活の大会へ参加、部活仲間と愛媛に帰る。

子供たちは今はスマホを使ってスイスイと移動して、本当にアクティブ♪

「私にもお土産を買ってきて～。もちろん祖父母や従妹たちにもね♪」とお願いしていました。

もちろん旅行代も母として援助していますし、松山空港へ彼を送り届けた時、「はい！お土産代！」として数万円を渡しました。

贅沢をしない、節約タイプの息子が旅行先でお金が足らなくなるのが怖かった親心として。

親って本当に息子に甘い。見返りを求めることなく。

そして時々気が付く。「あれ？こんなにお金を渡しているのに私に優しくしてくれない。」ってことに。子育ては見返りを求めない「推し活」だと割り切るしかない（涙）

お土産はよく分からないものでした（笑）

息子に「これは何？」とLINEしても、買ってきてくれた息子から「分からん。」

「へーそうなんだ。ありがとう。」と言うしかなく。

買った本人が分からないなんて、そんなことある？

そんな訳で推測に入ります（笑）

「石鹸」だと思われました（笑）

箱の裏を見ても、全く分かりません（笑）

ピンクの石鹸。何で金魚？意味が分からん（笑）

でも何だか上から波平さんの髪の毛みたいな物が見える！

これはキャンドル？

キャンドルにしか見えない。石鹸じゃなかった（笑）

息子は母親に買ってきた韓国土産が「キャンドル」であったことを未だに知りません（笑）

空家の管理をどこにお願いしたらいい？相談したらいい？

そんな時は創業49年のリビング椿にご相談ください♪

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