中古物件の購入とリフォーム工事
新しいメンバーで建築部を立ち上げてから
しばらく経過しますが、最近はリフォーム見積に
関するご相談が増えるようになりました。
勿論、見積提案がそのまま全て請負工事になる訳
ではございませんので、まだ工事請負をさせて
頂いた案件はごくわずかですが、ご相談が増えて
来ている事は良い傾向だと思っております。
弊社のように中古の不動産（住宅、マンション）を
取引させて頂く不動産会社にとっては、自社施工で
リフォーム工事の買主様に直接ご提案をできる事は、
弊社だけでなく、物件購入されるお客様にもメリット
があると思ってます。
その大きな理由は、物件購入の際に、価格が高額な為
お客様は住宅ローンを組まれますが、リフォーム工事
費も借入資金で賄う場合は、見積書や請負契約書を
金融機関に提出しなければなりません。
多くの場合、物件を購入する不動産会社とリフォーム
工事をされる会社は別になりますので、見積書等の
書類を準備するのに、手間がかかるケースがあります。
その点、弊社の場合は、日頃より融資手続きの流れを
把握しており、同じ会社が一連の工事をさせて頂く事
になりますので、スムーズに手続きができるメリット
も生まれます。
また、物件を売りたい売主様にとっても、現在工事を
させて頂いている物件がございますが、物件の一部だけ
を工事して、物件を売りやすくする為に工事を行う
事で、成約しやすい物件を一緒に作って販売をさせて
頂く事もできます。物件の早期売却に繋がります。
今後の不動産会社は、不動産売買取引において、
現状有姿取引が中心になりながらも、リフォームを
絡めた不動産売買のお取引が増えてくると思って
おります。不動産会社にもメーカー的な役割が必要になる
時代です。
まだまだ、認知度は低いリビング建築部ですが、せっかく
建築業免許も取得しておりますので、将来は大きな華が
咲かせられるように、リフォーム工事実績を積み上げて
いければと思っております。
今後も、物件情報以外にリフォーム工事に関するブログも
取り上げて参りますので、お楽しみに。
大西 晋平
