松山市内における居住用不動産の動き
日経平均は史上最高値を更新して、
上り龍のように上昇しております。
しかし、松山市のような地方圏において
実態経済はどうでしょうか？一部の方は、
大きな恩恵を受けていると思われますが、
投資をされていらっしゃらない方にとっては
ほとんど株高の恩恵はなく、物価高による生活
コストの上昇に苦しんでいらっしゃる方が多いと
思います。貨幣の価値が薄くなっている事が
気がかりで、まさにインフレ状態です。
今の日本経済は、ここ数年で急激に２極化が
進んでおり、この流れは止まりそうにありません。
不動産売買は、実態経済状況に大きく影響され
ますので、一部の資産家は、資産拡大の為、収益
物件、事業用物件を中心に不動産購入に積極的
かも知れませんが、普通の方がマイホームを取得
されるような実需の売買については、積極的に
購入されたいお客様が少なくなっている気がします。
弊社も不動産売買取引の約９割が、居住用不動産
の取引になりますので、普通の方が不動産購入を
控えるようになると、流通市況が鈍化して、成約件数
に影響してしまいます。物価高に賃上げが追いついて
くると、活性化していくのでしょうが、地方圏に
多い中小零細企業では、その賃上げがなかなか難しい
状況です。
更に、不動産売買市況においては、住宅ローンの貸出
金利が上昇していきますので、購入希望のお客様は
一時的に減少してしまう事も考えられますので、今後の
自社物件の仕入については、商品、エリアを絞って
取り組みたいと思っております。
松山市内においても、少しずつ不動産マーケットが
厳しくなりつつあるのを感じる今日この頃です。
大西 晋平
