松山市内の収益物件の売買市況について思う事
私が担当するお客様の中に、
相続税対策も兼ねて、松山市内でRC造の
一棟収益物件をお探しの方がいらっしゃるの
ですが、なかなか良い物件をご紹介できない
状況が続いております。
不動産収益物件サイトで、最も認知されている
のは、「楽待」になり、松山市内でも沢山の
物件が売出されております。
その物件数は、日を追うごとに増えていっており
ますが、ある特徴がございます。
その特徴とは、建物の築年が経過した物件、
具体的には築３５年以上の物件が多く、中には
高利回りのものもございます。
一方、私が担当しているお客様は、さほど高利回り
でなくても、築年数が抑えられ、入居状況が安定
している物件をお探しされておりますが、なかなか
そのような物件が市場に出回る事がなく、ご紹介
できないでいます。
以前であれば、数は多くありませんでしたが、
年間数件はそのような物件がありましたので、
ご紹介させて頂き、ご契約もさせて頂くケースが
あったのですが、現在の松山市内における収益物件
の市況は、買主様増でありながら、築年が古くない
物件減の状況です。
但し、築年の経過した物件は今後ますます売りに
出てくると思われますので、売物件数自体が増えて
いくのが、松山市内の収益物件市況だと思います。
金融機関の融資が受けられにくい事も、売物件が
増えている大きな理由です。
物件選別が進んでいる市況ですので、売れる物件と
売れない物件が明確に区別されておりますので、
ご参考ください。
大西 晋平
