令和７年度松山市内の基準地価が発表されました
定休日である水曜日に出勤した事もあり、昨日は
代休を頂きましたので、２日ぶりのブログ更新です。
数日前の愛媛新聞に掲載されており、ご覧になられた
方も多いと思いますが、令和７年度の基準地価が
発表されました。
不動産業者として公的機関から発表にはやはり目を
通しておく必要があり、一通りの地域毎の発表を確認
させて頂きました。
松山市内でいえば、北条、城北、三津方面は下落して
おり、それ以外の地域はおおむね横ばいか、１％未満
の上昇という結果で、昨年よりもわずかですが、基準地価
格が上昇しているエリアが多かったようです。
弊社では売主様から不動産査定のご相談を頂いた場合、
ご売却を検討されている売主様の場合、無料で価格査定
書を作製させて頂いており、査定書には基準地価の動向
も記載させて頂いております。
しかし、我々が価格査定をさせて頂く時には、不動産
鑑定士の鑑定評価とは異なり、物件の価値がいくらあるか
という観点ではなく、現在の不動産市況において、本物件
を売出した場合に、どのくらいの価格で成約できるで
あろうという観点で算出しております。
実際の売買と考えますと鑑定価格とは異なり、希少性のある
皆様が欲しがる物件であれば、通常評価よりも高く売れる事
もあり、逆に相談物件がお探しの方が少ない物件の場合、
鑑定価格よりも低い査定価格をつけさせて頂く事になります。
基準地価と同じ傾向に必ずしもならない事をご理解をして
頂ければと思います。
不動産の実際の取引価格は、需給マーケットとその時の相場に
よって価格が変動していきますので、その事を考慮された上で、
不動産売却をお考えの売主様は不動産会社に価格査定のご相談
をして頂ければと思います。
大西 晋平
