不動産収益物件の売買について思う事
弊社では松山市内の収益物件については、私がお客様
担当をさせて頂く事が多いのですが、松山市内に
おいても以前よりも売物件は増えているように感じて
おります。
もともと収益物件を購入される方は、物件を経営する
事になりますので、損益分岐点を考えながら、長期保有する
か、ケースによっては５年超のタイミングで売却される事を
想定されている事も多いのですが、昨今は入居率の低下、
建物の老朽化による修繕費負担の問題や、調達金利の上昇
（変動金利の場合）等で、物件を手放される事が増えている
ようです。
一方、買主様については需要は旺盛ですが、現在は金融機関
から一定の自己資金の準備を求められる事がほとんどですので、
数年前のフルローンのような融資はまずできなくなりました。
その為、実際に収益物件を購入できる方は、法人様あったり、
今まで物件を複数経営されているオーナー様のような方が
ほとんどで、新規に収益物件を取得されたい方の融資が
難しくなっております。
その為、物件にお問い合わせを頂いても、融資のところで
商談がひっかかるケースが多く、実際に収益物件を購入できる
お客様が減少しているのが、松山市内での収益物件の売買
状況だと思っております。
それでも、弊社にできる事があればお手伝いをさせて頂き
たいと思っておりますので、収益物件のご売却相談もぜひ
お待ちしております。
大西 晋平
