松山市内で新規分譲地の供給が大変少なくなっております。
本日のブログは、松山市内の分譲宅地の販売状況
について、私なりに気が付いた事を申し上げます。
リビング椿でも日頃、売主の立場で販売させて
頂いておりますが、売れ行き好調で、弊社が描いて
いたペースよりも早く商談が進んでおり驚いております。
この動きは、他社様が販売をされている分譲地でも
同様に推移されており、市場の動きが活発になっている
事がうかがえます。
販売期間が長期になってしまっている分譲地は別ですが、
新規に販売を開始した分譲地は、造成工事完成前でも
早いペースで商談、ご契約に至っております。
その中でも、土地を購入されたお客様が、自分の好きな
会社で建築できる建築条件なしの土地については、
より一層動きが速い傾向が見てとれます。
その分譲地ですが、松山市内の市況を見ていますと、
新規販売開始予定の分譲地が次第に少なくなっており、
物件不足に陥っております。
大手ハウスメーカー様や建築会社様が売主として、
建築条件付で販売される分譲地は、そこそこ売物件が
ございますが、不動産会社が売主として販売する
建築条件なしの分譲地は物件がなくなってしまいました。
弊社も他社様が販売する新規分譲地を売買仲介させて
頂く事がよくあるのですが、今年に入って、なかなか
新規情報を入手する機会が少なくなりました。
（もしかしたら、市場に出回る前に水面下で取引を
されているのかも知れませんが。）
それだけ、物件が少ないという事です。
おそらくこの傾向は今後も続くと思われますので、
新規分譲地につきましては、造成工事費が上昇傾向
である今、強気の価格設定にして、販売価格が今後
上昇していく事も十分考えられます。
それくらい、建築条件なしの分譲地が少ないです。
新規分譲地をお探しのお客様は、今まで以上に
物件感度を鋭くして頂き、土地探しにあたって頂ければ
と思います。とにかく市場の動きが速いです。
人気のあるエリアの分譲地ならば、建築会社様が直接に
分譲地の一画を購入されるケースも多々ございます。
おそらく、土地探しにつきましては、今がピークを
むかえているのではないでしょうか？
なかなかこのような、市場の物件の動きにつきましては、
物件情報一覧ではお伝えできませんので、このブログを
使って、お客様に現在の市況をお知らせさせて頂きました。
ぜひご参考にして頂ければ幸いです。
勿論、リビング椿も今後も新たに分譲宅地にできる用地を
大募集しておりますので、ご相談お待ちしております。
大西 晋平
