松山市内では新築建売住宅の売物件が増えております！
松山市内で一戸建をお探しの方でしたら、既に
お気づきになられているかも知れませんが、
現在の松山市内では、新築建売物件が以前よりも
沢山販売されるようになりました。
弊社も約１０年位前は、自社分譲地に弊社の建築部で
建築して、建売住宅の販売を行っておりましたが、
現在は建売事業からは撤退しており、建築条件なしの
分譲地販売や、中古住宅の再生販売に徹しております。
現在、建売住宅の売物件が増加した主な要因は、元々
建売住宅を専門にされている不動産会社に加えて、
地元の建築会社様が建売事業に参入したり、県外の
建売事業会社様が松山市に新規出店された事が大きな
要因です。中古住宅が少なく、物件供給を自らが増やす
選択を取られたのだと思います。
そんな市況ですので、最近は特に建売業者様から、
土地を仕入れたいので、土地を紹介してほしいという
ご要望を頂くケースがとても増えております。
弊社も自ら物件仕入れをして、売主として土地販売を
行っているのでよく分かるのですが、現在の松山市内では、
まとまった住宅団地になる物件を仕入れる事は難しく
なっており、物件によっては仕入れ値が高騰してしまう
ケースもあるようです。
弊社の場合は、上限金額が超える物件は、購入させて頂く事を
断念させて頂いておりますが、過当競争になると、仕入れ値
上昇により、販売物件価格の上昇に繋がる事になります。
しかも、現在はウッドショックによる木材価格の高騰により、
工事請負価格を上げるしかありませんので、建売住宅に
ついても価格が上昇する事がこれから考えられます。
建売住宅を購入されたい方は、価格が高騰する前の既に
完成している物件がチャンスだと思いますので、
チェックしてみてください。今後の動きに注目です！
大西 晋平
