松山市内の中古分譲マンションが活発に取引されております！
本日は久しぶりに松山市内の中古分譲マンションの
売買仲介での不動産市況についてお伝えします。
これからマンションをお探しになられるお客様、
ご売却を検討中のお客様にとってお役に立るような
情報をお知らせできれば嬉しく思います。
結論から申し上げます。松山市内の中古分譲マンション
ですが、実は今、とってもよく売れております。
新築マンションの建築費が上がっており、新築分譲マンション
販売価格が以前より高騰している今、松山市でもお求めやすい
中古マンションにお客様の関心が高まっているのかも知れません。
この傾向は東京等の都心部で起こる現象と類似しています。
リビング椿では、８月のお盆明けから現在の１０月９日迄に
松山市内の分譲マンションの販売依頼を６物件頂きましたが、
販売開始して、全ての物件が２カ月以内に成約に
なっております。８月、９月に販売を任された物件は
全て成約もしくは商談中になっており、適正な価格で
販売開始できた物件は短期間成約が、もはや当たり前です。
これらの結果を見ると、松山市内でも中古分譲マンションに
対するお客様のニーズが高まっている事をヒシヒシと
実感させられます。
一口に、松山市内の分譲マンションといっても様々な
タイプがございます。実需の傾向から、現在、よく売れている
タイプの中古マンションを上げて見ました。
弊社はファミリータイプのマンションをターゲットに
しておりますので、それをお含み頂きご覧ください。
①松山市内郊外型の中古マンション
平成の初めから、平成１０年位までに施工されたマンション
市内中心部や道後地区ではなく、郊外の駅の近く等に
築造されたもの。価格帯９００万円～１,２００万円位
このエリアには、新築マンションが現在供給されませんので、
既存マンションの棟数が少なく、築年数が経過してます
ので、値ごろ感があり、お求めやすく短期間で成約になります。
②松山駅周辺・市内中心部・持田・道後地区周辺のマンション
価格帯は上がり、１,０００万円後半～２,５００万円以下
築５年以内で、かつ場所が良ければ、２，０００万円後半でも
成約できる可能性はございます。（マンションは限定されますが・・）
新築マンションでは２,０００万円後半～が販売価格のこのエリアでは、
生活の利便性を重視してお探しの方が多く、上記価格帯の中古
マンションはよく売れます。しかも売物件がとても少ないです。
但し、人気の場所ですので、新築マンションも毎年、沢山供給
されております。広さがあるタイプでも、価格が３,０００万円を
超えてくると新築マンションと競合する事になり、物件の動きが
鈍くなる一面も兼ね備えております。ご注意ください。
分譲マンション購入希望のお客様はすぐ近隣の方だけでなく、
広域からお問い合わせを頂く事が多いのですので、ネット
との相性が抜群です。
リビング椿でも情報公開できるマンションについては、
早めの情報公開を心掛け、より多くの方にHP上で物件の事を
知って頂けるように心かげております。
松山市内で中古マンションを買いたい方、売りたい方、
分譲マンションの専門担当が２人在籍しているリビング椿に
ぜひお任せください。社内には新築時のマンションパンフレット
も取り揃えております。ぜひ、ご連絡お待ちしております。
この傾向はしばらく続く事が予想されますので、今後の参考に
されてみてください。
大西 晋平
