松山市内の平成３０年の公示地価の発表がありました
３月といえば、地価公示価格の発表月です。
先日の水曜日、愛媛新聞に掲載されていました。
２０１８年１月１日現在の公示地価を測ったもので
同じ地点の地価を測る事で、前年との比較ができ、
地価動向を知る事ができる一つの指標です。
リビング椿でも、お客様の不動産価格を査定させて
頂く時に、参考にしておりますので、毎年データを
収集しております。
今年の発表で特徴的でしたのは、住宅地にしても
商業地にしても、市内中心部や市内中心部に近い場所は
前年度に比較して、横ばい～２％前後、上昇しておりました。
住宅地では特に岩崎町が前年度よりも６．５％も上昇して
いるのには驚きました。持田町も３．５％の上昇と
高級住宅地については、これだけ公示価格が上昇すると
実績価格も上がっていくかも知れませんね。
一方、同じ松山市でも市内中心部から離れた住宅地では、
１～２％の割合で、やはり前年より下落しておりました。
周辺の東温市、砥部町、松前町、伊予市あたりは
２～３％ダウンと下落幅が大きかったです。
弊社が重点エリアにしている石井地区、久米地区では
古川北と居相町は微増してましたが、その他の地域に
ついては前年よりダウンでした。
この発表から、松山市内でも地価動向が２極化していって
おり、松山市内中心部に近い場所は、購入希望者が多い為、
住宅地、商業地共に地価の上昇が見込める可能性がありますが、
郊外になる程、土地購入希望者が減少する為、地価は
ますます下落していく事が予想されます。
リビング椿でもお客様の物件を仲介させて頂くだけではなく、
自社分譲による宅地販売も行っておりますので、
地価動向はお客様の購入ニーズと置き換える事ができますので、
大いに参考にして、今後の事業計画を決めていこうと思います。
いつもこのブログでもお伝えしておりますが、
今後、ますます松山市の不動産は、色々な意味で２極化して
いく事になりますので、皆様もご所有されている不動産の
地価動向は把握しておかれる事をオススメします。
大西 晋平
