繁忙期であるこの２月～３月に松山市内で不動産売却をお考えの方に
昨日はリビング椿が不動産を買取させて頂く為の
契約が社内で行われました。
近いうちに、リビング椿が商品として加工して、
再販売をさせて頂く為のご契約です。
いわば、物件の仕入れ契約といえば分かり易いでしょうか？
弊社は松山市不動産の売買仲介を中心に活動している
不動産会社ですが、お客様が早期売却をご希望される場合には、
今回のように弊社が直接買主となって購入させて頂く事もあります。
弊社では、松山市内で不動産売却相談を頂いた時には、
オーナー様のご売却事情を考慮させて頂く為に
３つの売却方法をご提案させて頂いてます。
①売買仲介による売却（市場のお客様に購入して頂く）
メリットとしては、最も高い金額で売却できる方法です。
ご相談頂いた物件が、現在の不動産市況の中で探されて
いる方が多い物件の場合には、最も最適な販売方法です。
市場で流通しているほとんどの物件はこの仲介によって
売却されております。
デメリットとしましては、売却しずらい物件の場合には
いつ成約できるかが計算できない事が上げられます。
場合によっては売却期間が長期化致します。
②買取による売却（リビング椿が直接購入させて頂く）
売買仲介による売却金額より価格が下がる事が前提には
なりますが、早期売却をご希望される方、期限内に
資金化されたい売主様には最適な方法です。
但し、物件によっては買取できない場合もございます。
ここ近年は弊社にも買取のご相談が増えつつあり、
ご希望の場合には、対応させて頂いております。
また、分譲宅地にするような土地面積が広い土地は
一般の方では購入できませんので、分譲宅地用地として
弊社が直接購入させて頂いております。
③買取保証仲介による売却
(一定期間仲介物件として販売し、成約できない場合に
リビング椿がお約束していた価格で購入させて頂く）
上記の①と②の方法の折衷案といったところでしょうか？
ずっと長期間、成約できないというリスクを防ぐ為に
この方法をご希望される売主様がいらっしゃいます。
弊社が買取できる物件である事が前提ですが、１年も
２年も売れないという事を防ぐ事はできますので、
売主様にとてはご安心できるかと思います。
上記３つの方法をご提案させて頂きながら、売主様の
ご事情に沿った方法を選択して頂いております。
いつも申し上げていますように、今の２月、３月は
不動産の売買物件が最も流通する大切な時期ですので、
リビング椿では１物件でも多く、新規物件を集めて、
既存のお客様にご紹介をさせて頂いたいと思っております。
新規の土地・一戸建・分譲マンションを大募集しております。
松山市内で不動産売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿
までご相談をお待ちしております。
現在イエステーションの相談フェアも開催中です。
ご相談頂きました内容については、秘密厳守と無料査定を
必ずお約束させて頂きます。
社員一同、ご相談を心よりお待ちしております。
大西 晋平
