リビング椿 松山不動産情報

3.リビング椿からのお約束

ご相談を頂くお客様の状況はそれぞれ違うということを私たちは認識しております。『ご売却の方針がはっきり決まってご相談頂くケース』、『評価金額をお聞きなられてからご検討頂くケース』、『賃貸か売却か迷われているケース』と様々です。弊社では、できるだけオーナー様からご相談頂きやすいように、以下の4つをお約束させて頂きます。

4.ご売却に関する流れ

購入が先か？売却が先か？買い替えにはいろいろな悩みがあります。
全国ネットのイエステーションだからたくさんの成功事例を基に買い替え術をお教えします。

5.価格査定について

弊社では、簡易的な不動産査定をさせて頂く事もありますが、オーナー様の大切な資産ですので、「売却するしないにかかわらず」できるだけ面談にてご報告させて頂いております。特に土地や一戸建の場合、査定書を作成する為に物件調査をした結果、想定外の問題が生じる場合もございます。後でオーナー様にトラブルが起こらないように、できるだけ物件調査をして価格査定をさせて頂いております。
査定金額というのは、物件の価値だけでは決まりません。最近の不動産市況、買主様のニーズ、物件の希少性等で変化していきます。それらについて、査定書やご売却ガイドを使いながら、地域の専門担当が分かりやすく説明いたします。もちろん、オーナー様がもっとも知りたい税金によって変わる『手取り金額』の事も分かる範囲でご説明いたしますのでご安心ください。

6.ご売却のご依頼を頂くときに交わす『媒介契約』とは？

媒介契約(オーナー様が不動産業者に物件の販売を依頼する契約)には3種類あり、契約内容によって異なります。オーナー様がご売却の意思を固め、市場に売出することを決定された時に不動産業者と締結するのが媒介契約になります。媒介契約期間については、宅地建物取引業法で最長で3ヶ月と決められています。

一般媒介契約

複数の不動産業者に同時に売却依頼が可能。
業者：指定流通機構への登録の必要なし
オーナー様へ報告義務なし
不動産業者の立場からすれば、自分以外の業者が売却した場合、仲介手数料を頂けない為、先行して広告宣伝費をかけにくいので、販売をする為の活動がやや制限されます。また、業者からオーナー様へ活動の報告義務もありません。

専任媒介契約

1社のみに売却依頼が可能。
業者：契約締結後7日以内に指定流通機構への登録義務あり
オーナー様には2週間に1度報告義務あり
不動産業者の立場からすれば、自社だけに依頼して頂いている事になりますので、責任が生じます。その為、成約できるように思い切って広告宣伝費をかけやすく集客をはかっていく事ができるのが特徴です。オーナー様へ活動の報告義務もあるので、オーナー様は不動産業者の活動状況を把握できる事もあり安心といえます。

専属専任媒介契約

1社のみに売却依頼が可能に加え、オーナーが自ら見つけた相手と直接契約ができません。
業者：契約締結後５日以内に指定流通機構への登録義務あり
オーナー様には１週間に1度報告義務あり
専任媒介契約と似ているのですが、不動産業者の立場から見れば義務が多くなる内容ですので、この契約を締結するケースは比較的少ないです。

媒介契約につきましては、各社様方針があると思います。弊社リビング椿では、物件の状況にもよりますが、できるだけ専任媒介契約をお薦めさせて頂いております。それは、ご売却活動の窓口を弊社に任せて頂く事で、弊社はお客様を見つけるためにより多くの広告宣伝活動をすることができ、弊社も責任を持ってお手伝いさせて頂く事ができるからです。また、専任媒介契約にて売却をお任せ頂いた場合のみ、売却促進の為にお手伝いできるサービスもございます。お客様の状況にてご提案させて頂きます。媒介契約を締結してから正式に販売活動をスタートさせて頂きます。

7.販促活動について（原則無料）

オーナー様にとってできるだけ良い条件（なるべく高い金額で売る、早く売りたい方は早く売れるようにする等）で成約できるようにするには、依頼会社がどんな活動をしてくれるのかオーナー様は気になるはずです。専任媒介契約と一般媒介契約ではその活動内容は異なってきますが、オーナー様からの了承を得た上で、弊社では以下のようなサポートをさせて頂きます。

• 愛媛新聞、無料紙リック折込広告
• 無料紙のリックへの直接掲載
• 周辺アパート、マンション等への折込チラシの配布
• 自社サイト及び松山市中古マンション専門サイト
  イエステーションホームページへの物件の掲載
• ポータルサイトのアットホーム、不動産ジャパン
  ヤフー不動産への掲載
• オープンハウス（ルーム）の開催
• 土地・空き家の場合・・・看板の設置
• 月刊誌の住まい情報への物件掲載

以上の販促広告費につきましては、弊社にて費用負担させて頂きます。市場のお客様に広くＰＲ活動を行います。
逆に、オーナー様によってはあまり知られたくないという事で、広告宣伝活動をご希望されない場合もあると思います。その場合にも柔軟に対応させて頂きます。また、売却活動の途中報告も重要な事ですので、電話やメール、文書にてご報告いたします。訪問可能なオーナー様には直接のご報告も行います。

8.リビング椿による直接買収

弊社では、オーナー様の手取金額が多くなるよう基本的には市場に売り出して購入希望者を見つける仲介方式をお薦めしていますが、オーナー様によっては「特別急いで売却したい」「隣近所に売却の事を知られたくない」「仲介でやっているけど長時間売れないで困っている」といった事に対応してほしいという声を頂くことがあります。このようなニーズに応えられるように、条件面が合えばリビング椿による直接買収もさせて頂きます。個別物件はもちろん、畑・田などの住宅分譲宅地用地にも対応できます。ご希望の場合はお申し付け下さい。但し、物件によっては対応できない場合もございますので、予めご了承ください。